为什么部分房屋抵押贷款还需要营业执照？

在办理房抵时，部分银行会要求借款人提供注册时间满1年的营业执照。为此，80%的朋友都会有这样的疑惑：为什么部分房屋抵押贷款还需要营业执照？

其实，房抵贷按贷款用途分为【经营性房抵】和【消费性房抵】，经营性房贷是需要营业执照的，普遍要求满1年，但部分银行例外，而消费性房抵不需要营业执照。

但是，从额度和利率对比来看，消费性房抵额度最高不超过100万，且年化利率在6%-7%左右，而经营性房抵额度最高可达上千万，且贷款年利率低至3.85%左右，远低于消费性房抵贷利率，为此选择经营性房抵显然更省贷款成本。

而经营性房抵之所以需要提供营业执照，且要满1年，主要是基于以下几点考虑。

1、响应国家政策

近年来，房地产市场泡沫经济严重，为维护房地产市场健康平稳发展，让贷款回归本质，助力实体经济发展，稳定国民经济。

多地严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象，多家银行要求违规者提前还本付息，今年3月，银保监、住建部、央行三大部门还联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

为此，在办理经营性房抵贷时，银行要求借款人提供营业执照，部分银行还要求借款人提交实体经营证明，这正是严控贷款用途，积极响应国家“房住不炒”政策的体现，利于进一步降低违规炒房者操作空间，抑制楼市非理性发展。

2、严控贷款用途

支持中小企业融资，助力实体经济发展，不仅能稳定国民经济，还能创造更多就业机会，推动我国经济持续健康发展。

为此，国家多次发布调控政策，加大支持中小企业普惠力度，发布多项贴息政策，旨在破解中小企业融资难题，降低中小企业融资门槛。

但是，系列优惠政策下出现一批投机取巧之人，为规避经营性贷款违规楼市、股市等投机取巧行为，引导企业主将贷款用于实体经济发展，真正助力实体经济发展，经营性抵押贷款提供营业执照和考察实体经营场所必不可少。

3、证明还款能力

在常规理解中，只有当公司经营一定的时间后，经过市场风霜的洗礼，才能更好地证明其经营能力。

而营业执照注册时间，便是最好的证明，在通常情况下营业时间越久，一个公司发展更成熟，应对风险能力更强，也更稳定。

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