| 影响宁波房产抵押贷款成功率的原因 因素 |
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宁波房产抵押贷款还有成功率一说，我有房子作为抵押物，还会贷不到钱？对的，虽然房屋抵押贷款的成功率是很高的，但并不是所有的房产或者贷款人都可以如愿申请到自己想要的贷款，而且在宁波只要是能抵押的房产都是可以成功申请民间房产抵押贷款的，而且成功率是很高的，但如果是想办理银行的房产抵押贷款可不是这么简单，他也会一些限制，让你并不能近期获得贷款。比如：
1、贷款个人征信和资质比较差
银行对贷款人的征信是需要考查的，这里可以反应一个人的诚信度问题，如果一个人诚信没有问题，就可以接着考查他的还款能力了，比如个人的收入、工作是否稳定、负债高不高等个人情况也是一定会考查的，这些可以反应借款人的还款能力，个人资质赵好赵容易申请到银行房产抵押贷款，反之则或者被拒。
2、没有合理的贷款用途
一般房屋抵押贷款的额度都是比较高的，但作为普通居民一般除了买房不会需要这么高的金额，如果没有合理的资金用途，银行是不会进行放贷的，因为国家现在对炒房是有规定的，所以金融机构都要照政策执行。
3、用于抵押贷款房产的房龄过老
既然是抵押贷款，那么银行肯定要对抵押的资产有所要求，比如资产的净值要超过放贷金额，贷后风险和因为贷款人未能按时还款造成的房屋处置问题，放贷机构要求抵押的资产有较强的变现能力，如果是房龄过老的老房子一个是价值不太高，第二是愿意购买这种老房子的人也不多，造成变现时很困难，所有放贷机构对房龄过老的房屋做抵押贷款时都要考查的非常严格，有些位置不是太好的房屋房龄如果超过35年是会被贷款机构直接拒贷。
4、需要抵押的资产是否能正常上市交易
之所以是办理抵押贷款，是放贷机构希望贷款人如果不能如期还贷的话，放贷机构可以把抵押物放到市场上去拍卖变更，弥补贷款人未能如期归还贷款造成的损失，如果贷款人的资产不能正常进行上市交易变更的话，肯定在办理银行房产抵押贷款时也得不到贷款机构的同意，根据有关规定，未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、农村集体用地的房屋这些都是不能办理房屋抵押贷款的。
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