商住两用房是可以抵押贷款的。具体贷款额度及利率、流程和条件会因不同情况而有所差异，与普通个人住宅办理抵押贷款规定一致，需要房产能够上市交易的同时还需使用房产证办理抵押登记，除此之外还需满足诸多条件：

1. 年龄：借款人18-69岁，抵押人65岁以下，夫妻双方65岁以下；
2. 住房年龄：40岁以内（学区住房政策可放宽）；
3. 工作单位性质：公安、法务人员不能办理；
4. 抵押物情况：抵押物名称、产权归属、评估价值、所有权证明等；
5. 贷款用途及还款计划：贷款用途、还款计划等；
6. 其他资料：企业营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件等。

商住两用房抵押贷款的申请流程如下：

1. 准备贷款材料：借款人需要准备相关的身份证明、收入证明、居住地证明、房屋所有权证等材料。
2. 提交贷款申请：借款人向贷款机构提交贷款申请，并填写相关表格。
3. 银行面谈：贷款机构会与借款人进行面谈，了解借款人的贷款需求和还款能力。
4. 评估房产价值：银行会委托评估机构对抵押的房产进行评估，确定其市场价值。
5. 审核贷款资料：银行会对借款人提交的贷款资料进行审核，包括征信报告、收入情况等。
6. 签订贷款合同：如果借款人的资质符合银行的要求，银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
7. 办理抵押手续：借款人需要携带房屋所有权证和贷款合同到当地房地产管理部门办理抵押手续。
8. 发放贷款：银行会将贷款发放到借款人的指定账户中，借款人按照合同约定进行还款。