二手房有贷款的抵押方式如下：

1. 用户首先需要向贷款银行提交抵押贷款申请，银行同意后，与银行签订贷款合同。
2. 用户需要按规定向银行支付相应的费用，包括评估费、登记费等。
3. 银行会根据抵押物的价值和其他因素来决定是否发放贷款。
4. 如果贷款申请被批准，银行会根据合同约定向用户发放贷款。
5. 在抵押期间，用户需要按期还款，如果逾期或违约，银行有权处置抵押物。

二手房贷款准备的材料和步骤如下：

一、贷款所需资料：

1. 借款人所需条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2. 借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明（银行指定格式）；所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
3. 房屋卖主应提供材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证；房产证。
4. 特殊情况：外籍人士购房所需资料：台湾人——大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）；香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

二、办理流程：

1. 选择一家银行指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
2. 买卖双方须提供的相关资料。人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
3. 去银行指定的事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
4. 银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5. 买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6. 最后银行放款。