宁波房产抵押贷款的怎么算？能贷多少？

当我们打算申请宁波房产抵押贷款时，都比较关心能贷多少额度？其实，房子抵押贷款额度，主要与房子总价和抵押率有关系。那么宁波房产抵押贷款的怎么算？能贷多少？

宁波房产抵押贷款额度多少？

房屋抵押贷款额度=房子评估价*抵押率。宁波房产抵押贷款的抵押率一般为50-70%。

一、宁波房产抵押贷款，

宁波地区每家银行评估认定方式有所不同，部分银行采用线上评估，如房天下、贝壳、链家、世联等主流房产平台的房子均价或成交价。有些银行则以入围评估公司的线下评估为准。有些则综合两者价格。一般来说，我们可以用同一楼盘相同户型的二手房成交价，作为评估价的参考。

二、宁波房产抵押贷款的抵押率

1、住宅

宁波三环内、洪山区、青山区、东湖高新区、经开区、东西湖、江夏区、黄陂盘龙城等区域的住宅和别墅，抵押率一般为70%。偏远郊区，如新洲、蔡甸、汉南，抵押率大多为60%。划拨性质的房子，如还建房、限价房、经适房等，抵押率降一成。

2、商用房

宁波商用房，如公寓、写字楼、商铺、商业地产的抵押率，一般为40-60%。宁波地区工业厂房抵押率，一般为40-50%。

举例：宁波一套东湖高新的商品房，相同小区的二手房成交价400万，在银行申请抵押贷款，一般抵押率为70%。可贷额度=400万*70%=280万。

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