宁波个人房屋抵押贷款怎么办理？抵押贷款办理流程！

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1.资金来源：银行房产抵押贷款资金是银行的，机构贷款资金是担保和信托公司的，急用钱短期拆借的资金是民间的；

2.利息:银行房屋抵押贷款的利息是在国家基准利率4.9%的基础上上调，还款方式为等额本息；机构贷款还款方式分为等额本息和先息后本两种；急用钱短期拆借还款方式是先息后本。

3．贷款人的资质：银行贷款需要严格审核贷款人一切资质；机构贷款对个人资质要求宽松一些，而短期拆借对借款人各方面的要求更为宽松；

4．贷款年限：银行房屋抵押贷款较长可以贷20年，还贷1年后可以提前归还本金，没有违约金。机构贷款目前较长可以贷10年；短期拆借较短可以借2个月，较长可以借12个月；

5．贷款额度：银行贷款可以批复的额度是房产市值的65%，机构和短期拆借较高可以贷满8成；

6．放款时间：银行房屋抵押贷款手续繁琐，审批时间需要7个工作日，资金到位需要1个月左右；机构贷款下款时间为一周左右；而短期拆借手续简便，较快可以2天下款。

银行抵押贷款办理流程：

1．按要求填写借款申请表，根据银行的要求提供相关材料;

2．银行审批；

3．审批通过后签订借款合同;

4．在贷款的银行开立活期存款帐户；

5．去房管局办理相关手续并等待放款。

机构和短期拆借贷款办理流程：1.提供房本、身份证、户口簿、结婚证和个人征信报告；2.审核资料并看房；3.房管局和公证处办理相关手续；4.放款。

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