| 房屋抵押贷款的条件和额度与资料 |
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我们通常所说的抵押贷款的抵押物就是房产。
一、那么抵押房屋贷款需要具备什么条件呢？
1、有独立的不动产登记证；
2、房龄不超过20年，以现在来算是1998年以后出让的土地盖的房子都是可以的，但是越老的房子估值就越低。
3、房屋必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。其它对种类不限。
如果实在是达不到这些条件的房屋也是可以通过担保公司进行担保办理贷款，但这样所需要的费用就会更多一些。
二、通过抵押房屋贷款的额度一般会有多少呢：一般是第三方评估机构评出的市场价格的70%-80%
三、通过抵押房屋贷款对贷款人本人的要求是：
1. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
2. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有良好的信用记录和还款意愿；
5. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
6. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
三、通过抵押房屋贷款所需提供的资料：
1.贷款用途证明或声明；
2. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
3. 贷款人及其配偶的有效身份证件、户口簿或其他有效居住证明、结婚证或者单身证明的原件及复印件；
4. 个人收入证明，贷款人的打卡工资流水、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；
5. 银行要求提供的其他文件或资料。
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