不动产证贷款抵押的办理流程如下：

1. 提交相关资料，申请抵押登记。
2. 相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执。
3. 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4. 在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。
5. 按规定建立土地和房地产登记的档案。

不动产证贷款抵押需要准备以下材料：

1. 房屋所有权证和土地使用权证或者不动产权证；
2. 申请人身份证、户口簿和结婚证（如果已婚）；
3. 房屋评估报告；
4. 银行流水等收入证明资料；
5. 近六个月月收入证明原件；
6. 还款能力证明，比如资产证明、稳定的职业和收入来源等；
7. 贷款申请表等申请材料。

此外，如果拥有其他收入来源，例如租金收入、股票等价值较高的资产，也要提供相应的证明材料。